Propiedad de 330 m² en dos plantas — apta uso profesional e institucional

— QUÉ OFRECE ESTA PROPIEDAD —
Una oportunidad concreta para profesionales, grupos de salud, estudios e instituciones que necesitan espacio real en el corazón del tejido urbano: 330 metros cuadrados distribuidos en dos plantas completas, sobre un terreno propio de 500 m² con 10 metros de frente y 50 metros de fondo. Sin expensas. Sin condominio. Sin restricciones de consorcio.

Planta baja: hall de recepción, ambientes independientes aptos para consultorios o boxes, baños diferenciados y salida al fondo libre con potencial de estacionamiento privado (capacidad estimada: 4 a 6 vehículos según disposición).

Planta alta: ambientes amplios para dirección, reuniones, área administrativa o consultorios adicionales. Balcón o terraza según estado actual.

— PARA QUÉ TIPO DE USO ESTÁ PENSADA —

- Clínicas médicas, odontológicas o de diagnóstico
- Estudios jurídicos, contables o notariales con múltiples socios
- Centros de psicología, psiquiatría o terapias
- Institutos educativos, academias o colegios profesionales
- Sedes de ONGs, fundaciones o asociaciones civiles
- Oficinas corporativas o representaciones regionales

La zonificación C1b (Código de Planeamiento Urbano, Ordenanza 2648/98) habilita la totalidad de estos usos sin necesidad de gestiones especiales de cambio de destino.

— POR QUÉ LA UBICACIÓN IMPORTA —
España al 900 se ubica en la zona de mayor demanda de servicios profesionales de la ciudad: a cuatro cuadras de Plaza Urquiza, a tres cuadras del corredor de Barrio Norte y a ocho cuadras del microcentro comercial. El acceso peatonal y vehicular es fluido. La cuadra cuenta con arboleda consolidada y tejido edilicio tranquilo, favorable para actividades que requieren discreción y comodidad para el paciente o cliente.
Líneas de colectivo con parada en la cuadra. Comercios, farmacias y bancos a metros.

— DATOS TÉCNICOS —
Superficie cubierta total: 330 m² (estimado, verificar en escritura)
Superficie del terreno: 500 m² (10 m de frente × 50 m de fondo)
Plantas: 2 (planta baja + planta alta completa)
Zonificación CPU: C1b — uso mixto residencial, comercial e institucional
Clasificación tarifaria: Zona 1 (DIMSMT, plano 2016)
Antigüedad: 40 años
Estado: habitable — apta para ocupación inmediata o refuncionalización
Escritura: en orden
Apta crédito hipotecario: sí

— CONDICIONES DE VENTA —

Precio: USD 240.000
Se acepta financiación bancaria (apta crédito hipotecario).
Posible recibir inmueble como parte de pago (a evaluar caso por caso).
Visitas coordinadas: se solicita indicar rubro e intención de uso al momento de la consulta.

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